土地使用权不是不动产，是企业的无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：
土地使用者申请续期在一般情况下，政府应批准续期使用，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金：
1、按照《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准。
2、政府无偿收回土地使用权《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。
3、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的权。
1、交易双方先提出申请，交易的双方当事人在办理手续同时需要提供一些资料。
2、受理和审查。在国土资源管理部门受理之后，依据规定对申请人所提交的申请资料进行审查。经审查所申请的地块用途符合规划，且办理手续的条件符合的，管理部门应组织地价评估，并确定应缴的出让金额，拟定方案。
3、方案报批，发出通知书。国土资源管理部门按照规定将方案报与人民政府进行审批。方案批准后，管理部门应向申请人书面通知书。
4、公开交易。申请人在取得转让通知书，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。
5、签订合同。通过公开交易确定了受让方还有成交价后，双方签订转让合同，约定好双方的权利与义务，并明确划拨转让的价款。
6、办理手续。受让人应在交易后10天内持合同等材料，向国土资源管理部门申请办理手续。