客户在房贷审批通过后需要注意的事项主要有：
1、一定要在银行约定的时间内及时去银行营业网点签订好贷款合同、办理好房屋抵押登记手续，如此银行才会顺利放款。若时间来不及的话，可以主动打电话给银行说明情况，看能否延迟几天。
2、在银行放款到账前，最好先不要去申请新的信贷产品;对于名下尚未还清的信贷产品，也要保持按时还款的好习惯，避免出现逾期情况，以免银行放款前进行二次审核，自己因为最新信用不好而导致放款失败。
3、客户要耐心等待，银行不一定会马上放款，快的话，可能半个月左右就放款下来了，但慢的话，可能要一两个月才会放款到账，有时遇上延迟，三个月还未放款的情况也是存在的。银行放款到账时一般会有信息通知，若等待的时间实在太久，也要与开发商协商好，免得引起纠纷;还可以电话咨询客服问清楚进度。
1、未放款前
因为房贷审批只是银行审核你是否有资格获得房贷，一旦审批通过，还有其他的流程要走，比如抵押登记等，不是马上就能放款的，但是也比较快了，有的是系统自动放款，几天就能到账。
所以一定要赶在未放款前提出终止房贷，可以尝试联系客户经理或者是客服进行协商，不过此时取消房贷可能会对你的征信造成影响并且可能产生一定的违约金。
2、放款后
如果房贷已经放款了，那么就会进入下一步的流程，你必须考虑提前还款的问题，大多数银行在第一年提前结清需要支付很多违约金，具体要看房贷合同上是怎么规定的。
总而言之，房贷申请通过后，想要取消不是一件很容易的事情，轻者耽误了自己的宝贵时间、付违约金和手续费，重者会产生征信记录，征信中的不良记录可能会影响到以后的经济生活，大家要谨慎行事。
退房也需要慎重，目前的房企当中除了恒大无条件退房意外，还没有其他开发商申明可以随时退房，并且首付款属于“定金”，‘定’和‘订’的却别就是，一个可退，一个不可退。