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房贷提前还款的好处和坏处

2023-04-27 来源:个人技术集锦

1、好处

客户提前还部分房贷之后,利息不再按贷款总额计算,而是按提前还款后剩余未还本金来计算,所以可以减免一定的利息。客户在提前还款后若选择缩减每月月供,保持还款期限不变,那每月还款压力也能有所减轻;而若选择缩短还款期限,保持每月月供不变,就能更早结清债务。

2、坏处

如果客户过早申请提前还款,比如才刚办下房贷就提前还,甚至还未按约定还款计划还满规定时间,那可能需要支付一定的违约金(不少银行规定的是还满不满一年就提前还款的话,那就需要交违约金,还有的规定的是三年,建议具体可咨询经办分行客服)。

而如果是在还款后期才操作提前还款的话,就算不用交违约金,其实也减免不了多少利息,并不划算,毕竟此时利息都还得差不多了。

三十年房贷要不要提前还?

为期三十年的房贷要不要提前还,主要看客户的经济情况和还款能力。

如果客户手里有足够的闲钱,那就可以去进行提前还款操作。毕竟提前还款能减免一定的利息,若提前还款后选择缩短还款期限,那也能早日结清债务;选择缩减每月月供的话,亦能减轻每月还款压力。

而如果客户手里没有闲置的资金,那就按合同约定的还款计划按时逐期还款也行,只要注意避免出现逾期情况就行了,免得个人信用受损,影响到后续信贷业务的办理,还会产生罚息。

当然,客户若是要进行提前还款操作也要选好时间。若才刚办下房贷就提前还款,那可能需要支付一定的违约金(不少银行规定需还款满一年,还有的规定是三年);而若到了还款后期才提前还款的话,由于利息已经还得差不多了,也减免不了多少利息了。


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