1、看房选房，去现场查看，并了解开发商的实力和口碑。
2、签订认购书，并缴纳一定的定金。
3、签订买卖契约，购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。
4、预售登记，买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。
5、签订管理公约，办理入住手续，当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。
1、查看售楼处是否有预售许可证，售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期，现在很多地区已禁止买卖期房。
2、上网查找工程商的评价，是否有不良记录，这些在网上都有信用档案的;查看所在小区的物业是哪家，同样上网查看物业公司的信誉。一般大型的房地产商的信誉基本没问题，资金周转压力小，出问题的可能不大。主要是一些资历浅的小公司。
3、到施工场地具体看一下施工情况，看楼房已经实施到什么程度，施工人员的状态，是否在正常施工等。
4、付款的时间及方式，采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。
5、违约责任的约定，约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。这个是跟购销合同不同的一个合约，可以维护自己的权益。
1、买期房贷款，只要向银行提出申请，银行就会向人民银行查询你的征信记录，如果没有问题，3天内会回复个
人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，而且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
2、银行收齐资料后就搞内部呈批，然后去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日。
3、如果你选择的是商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要15-30天的时
间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。