办理房产证在原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理也是可以的，那么百子湾自住商品房有房产证吗，百子湾自住商品房如何办理房产证呢？
百子湾自住商品房有房产证吗
１．签完购房合同然后房屋管理所会对你所购住房进行１８０天备案！什么时候能下房产证说实话得看开发商打算什么时候给你了。
２． 百子湾交易手续费：由售房人交纳①住宅：３元／平方米； ②非住宅：１０元／平方米。登记费：由购房人交纳①住宅：８０元／套； ②非住宅：（１）１００（含１００）平方米以下的８０元／宗；（２）１００——５００（含５００）平方米以下的１２０元／宗；（３）５００——１５００（含１５００）平方米以下的２００元／宗；（４）１５００——３０００（含３０００）平方米以下的３００元／宗； （５）３０００——１００００（含１００００）平方米以下的５００元／宗；（６）１００００平方米以上的８００元／宗。
３． 百子湾房屋权证书工本费。印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用５元／件的定额税率，买方交纳。契税：由购房人交纳。
百子湾自住商品房如何办理房产证
１．首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。
２．买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
３．办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
４．经百子湾房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。新房办理房产证需要准备的材料房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
以上就是百子湾自住商品房有房产证吗？百子湾自住商品房如何办理房产证？问题的回答，希望小编的回答对您有所帮助。温馨提示：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。