房屋租赁合同中租赁期限最长为二十年，当事人每次签订的租赁合同期限不得超过20年。在房屋租赁期间届满后，当事人续订租赁合同的期限也不得超过20年。如果超过20年的租赁期限，那么超出部分将被视为无效。企业与个人签订的房屋租赁合同以及集体房屋租赁合同最长期限为20年。如果租赁期限超过20年，则超过部分无效。居住房屋出租房可以短租，租赁期限可由双方协商确定，最长不得超过二十年。
法律分析
房屋租赁合同中最长的租赁期限为二十年。当事人每次签订的租赁合同期限不得超过20年。在房屋租赁期间届满后,当事人续订租赁合同的期限也不得超过20年。如果超过20年的租赁期限,那么超出部分将被视为无效。
一、企业与个人签订的房屋租赁合同有效吗
订立个人与企业的房屋租赁合同时，有效期最长为二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。
二、集体房屋租三十年是否合法
集体房屋租三十年不合法。房屋租赁合同，包括定期租赁合同、不定期租赁合同和续订房屋租赁合同，最长期限为20年。若超过20年，则超过部分无法律效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过20年的部分无效。租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
三、居住房屋出租房可否长租
居住房屋出租房可以短租。房屋租赁的期限可由双方协商确定，最长不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
结语
房屋租赁合同中最长的租赁期限为二十年，当事人每次签订的租赁合同期限不得超过20年。在房屋租赁期间届满后，当事人续订租赁合同的期限也不得超过20年。如果超过20年的租赁期限，那么超出部分将被视为无效。企业与个人签订的房屋租赁合同有效，但集体房屋租赁合同超过二十年则不合法。居住房屋出租房可以短租，租赁期限可由双方协商确定，最长不得超过二十年。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。