法律分析：催告函是开发商依照合同时限有权利解除合同，而且催告函是按规定走个程序，是否能够单方解除合同看合同约定的买房逾期付款那条是如何约定的，上面有写具体时间。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。