放弃房屋所有权必须同时放弃土地使用权，否则房屋成为无主财产，他人取得所有权后可能导致权利不一致。同样，不能单独放弃土地使用权而不放弃房屋所有权。放弃所有权是一种单方行为，无需特定人同意，申请注销登记需提交书面声明。
法律分析
按照房地一致原则，房屋所有权放弃房屋所有权的，应当一并放弃土地使用权，不能不放弃土地使用权只放弃房屋所有权，否则放弃所有权后的房屋系无主财产，他人依法取得所有权后可能造成房屋所有权和土地使用权主体不一致的情形。同样，也不能单独放弃房屋土地使用权而不放弃房屋所有权。放弃所有权是一种单方法律行为，无需向特定当事人做出意思表示并征得他人同意，因放弃所有权而申请注销登记的，需要提交放弃所有权的书面声明。
拓展延伸
房产证办理过程中，如何进行产权转让？
在房产证办理过程中，进行产权转让需要遵循一定的步骤。首先，双方当事人应当达成书面的产权转让协议，明确双方的权利义务和转让条件。接下来，卖方需要办理产权转让手续，包括向相关部门提交申请、提供必要的证明文件等。同时，买方也需要履行相关手续，如支付购房款项、办理过户手续等。在办理过程中，双方应当注意保留相关证据，确保交易的合法性和有效性。最后，经过相关部门审核和登记，产权转让手续完成，房产证上的产权信息得到更新。请注意，在具体操作中，建议咨询专业律师或相关部门，以确保操作的合规性和顺利进行。
结语
根据房地一致原则，放弃房屋所有权必须同时放弃土地使用权，否则房屋将成为无主财产，可能导致所有权和土地使用权不一致。同样，单独放弃房屋土地使用权也是不可行的。放弃所有权是一种单方法律行为，无需特定当事人同意，但需要提交书面声明以申请注销登记。在房产证办理过程中，产权转让需要遵循一定步骤，包括达成书面协议、办理转让手续、保留相关证据等。建议咨询专业律师或相关部门以确保操作合规有效。
法律依据
《房屋登记办法》第三十九条，申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或房地产权证书；（四）证明房屋所有权消灭的材料；（五）其他必要材料。