法律分析：
放弃产权的协议书是有效的，但是因为没有进行产权登记，漏洞还是有的，但是基本可以放心。如果要想取得这个房屋的所有权，还要去进行产权登记，最好请第三方在场，以示公正，最后还是建议大家在订立协议的时候写清楚事情的原由和已经支付的金额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。