法律分析：
房屋赠与合同不得随意撤销或变更。合同是赠与人将财产免费给予受赠人的合同，受赠人表示接受赠与。首先，赠与人赠与他人财产时，赠与合同已经成立，双方应履行合同约定的内容，不得随意撤销或变更。
其次，如果受赠人有下列情形之一，赠与人可以撤销赠与：
1、严重侵犯赠与人或者赠与人的近亲属；
2、对赠与人有扶养而不履行；
3、不履行赠与合同约定的义务。受赠人上述情形的，赠与人可以撤销赠与，但赠与人的撤销权必须自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，超过时间的，不得撤销；
4、如果房地产已经登记，赠与人不能撤销赠与，反悔要回财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。