公司与房东签订的房屋租赁合同在双方签字或盖章后即生效，除非法律或当事人另有规定。合同的生效不受未办理批准等手续的影响，但未履行相关义务的一方需承担责任。合同的变更、转让、解除等情形也需要办理相应手续。
法律分析
与公司依法签订的房屋租赁合同成立后即有效。
我国法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
拓展延伸
房屋租赁合同的法律要求和保护措施
房屋租赁合同的法律要求和保护措施涉及多个方面。首先，租赁合同必须明确约定租赁期限、租金支付方式、维修责任等基本条款，以确保双方权益得到保护。法律要求租赁合同必须符合相关法律法规，并遵守当地租赁市场的规则。此外，为了保护租户的权益，法律规定房东在收取押金时需要提供相应的收据，并在租赁期满后及时退还押金。对于房屋维修和安全问题，法律要求房东必须承担维修责任，并确保房屋符合安全标准。如果发生纠纷，双方可以通过法律途径解决争议。综上所述，房屋租赁合同的法律要求和保护措施旨在确保租户和房东的权益得到平等保护，并促进租赁市场的健康发展。
结语
根据我国法律规定，双方当事人在签字、盖章或按指印时，房屋租赁合同即成立并自动生效。根据《民法典》第四百九十条和第五百零二条的规定，合同书形式的合同在签字、盖章或按指印之前，一方已履行主要义务并被对方接受时即成立。若合同需要办理批准、登记等手续，应按照相关法律、行政法规规定办理。未办理手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务的效力。当事人未履行义务的，对方有权要求其承担违约责任。合同的变更、转让、解除等情形也需要办理相应手续。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。