离婚房屋析产需要双方到场并达成一致。房产析产需遵循六大原则，保证房屋整体性和价值。法律依据为《中华人民共和国民法典》。办理离婚析产需准备离婚判决书、房地产证书、身份证明、申请书和委托书等资料。办理离婚产权过户需办理公证、转绘、免征契税申请、析产登记和取证等手续。办理时间和费用因地而异。
法律分析
一、离婚房屋析产需要双方到场吗
1、在办理离婚析产登记的手续之时，是需要双方都到场的。关于离婚所签订的协议和其财产的分配，是需要男女双方都在场并且达成一致的；
2、析产登记，是房屋登记中比较常见的一种类型，它和继承登记、赠与登记都有一定的区别。房产析产一般是要遵循六大原则的。
(1)其一项原则就是所分割的房屋需要尽最大的限度来保证其房屋的整体性；
(2第二项原则就是要尽可能的来保证此手续不会损害该房屋现有的价值；
(3)第三项原则的采取一人独有的方式，然后再给其他人以金钱或者是其他的一些方式来进行补偿；
(4)第四项原则主要是采取大家共有的方式；
(5)而第五项原则则是采取大家竞买的方式；
(6)第六项原则则是该房在进行买卖的时候，大家所分的价款的方式，析产登记一般都是各地的房管局部门进行办理；
3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、在办理离婚析产这一登记手续的时候要准备好哪些资料
(1)第一项资料就是双方当事人所持有的离婚判决书，此判决书一般是由中级以上的法院进行判决的，或者是在经过区级以上的公证处进行了有效公证的，没有公证的是需要男女双方亲自到现场办理相关的析产登记工作的，又或者是出具离婚证，同时需要注明关于财产分配的具体情况；
(2)第二项资料就是登记在双方当事人名下的房地产证书，如果说拥有共有证书的，还需要提供共有证；
(3)第三项资料就是双方申请人的个人身份证明；
(4)第四项资料则是关于房地产登记的申请书；
(5)五项资料则是委托书。
三、办理离婚产权过户的手续是什么
(1)首先要到当地的公证处去办理析产公证，这一手续的花费大概在五百元到八百元之间，如果说拥有法院的离婚判决书的话，就不需要再办理公证手续了；
(2)其次是要到当地交易中心的相关部门去办理转绘工作，一般当天就可以办理完成；
(3)再是到当地的房管局有关部门去办理关于免征契税的申请，一般此项工作在十个工作日以内就可以办理成功；
(4)之后就是到相应部门去办理析产登记的手续，这一项手续一般七个工作日就可以完成，需要缴纳五十元的登记费；
(5)最后就是去取证，取证的时候需要缴纳五元钱的印花税。
结语
离婚房屋析产需要双方到场，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时双方需达成协议处理共同财产。析产登记要遵循六大原则，保证房屋整体性和价值，采取补偿、共有或竞买方式。办理离婚析产需准备离婚判决书、房地产证书、个人身份证明、申请书和委托书等资料。办理离婚产权过户需办理公证、转绘、免征契税申请和析产登记手续，整个过程需约十个工作日，并需缴纳相关费用。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十三条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。但是，善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。