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民法典中相邻权的规定是否包括公共面积

2024-07-21 来源:个人技术集锦

民法典中占用公共面积不属于相邻权。相邻权是指相邻不动产权利人按有利生产、方便生活、团结互助、公平合理原则处理相邻关系。相邻权与地役权的区别在于性质、适用范围、权利要求程度、权利义务主体范围和权利发生前提条件。地役权是约定权利,适用于土地利用关系,而相邻权是法定权利,适用于不动产毗邻关系。

法律分析

一、民法典中占用公共面积是否属于相邻权

民法典规定,相邻权是指两个不动产权利人,对相邻不动产享有的权利,所以占用公共面积不属于相邻权。

《中华人民共和国民法典》

第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

第二百八十九条【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。

第二百九十条【用水、排水相邻关系】不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。

第二百九十一条【通行相邻关系】不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。

二、相邻权与地役权和区别有哪些

(一)两者权利性质不同。相邻权是根据法律直接规定而确定,是所有权的延伸。地役权则是依当事人之间的设立地役权合同而发生,属他物权范畴。

(二)两者适用的范围不同。相邻权适用的范围既包括土地毗邻关系,又包括建筑物毗邻,及建筑物内部区域的毗邻关系。地役权只适用于土地之间的利用关系。

(三)两者的权利要求程度不同。相邻权作为法定权利,所反映的是不动产毗邻关系中最基本的生活、生产、安全要求。地役权作为约定权利,反映对自己土地提供约定的便利要求,自然在对他人土地利用权能上比相邻权有较大扩展。

(四)权利义务的主体范围不同。相邻权的权利、义务主体的都是特定的,只能在相邻不动产主体之间产生,地役权是一个独产的用益物权,具有物权对世性的特征,故其义务主体是不特定的。

(五)两者权利发生的前提条件不同。相邻权必须以相互毗邻的不动产为前提,地役权并不一定以需役地与供役地相互毗邻为限度,有时即使两地并不相连,但只要有事实上的利用需要也可以设定地役权。

结语

根据《中华人民共和国民法典》规定,占用公共面积不属于相邻权,相邻权是指两个不动产权利人对相邻不动产享有的权利。相邻权与地役权有着不同的性质、适用范围、权利要求程度、主体范围和权利发生的前提条件。了解并正确处理相邻关系,遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则是维护相邻权益的重要基础。

法律依据

中华人民共和国民法典:第七章相邻关系第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

中华人民共和国民法典:第六章业主的建筑物区分所有权第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

中华人民共和国民法典:第六章业主的建筑物区分所有权第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

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