项目名称： 记录编号：项目名称－类别－年－月－日－序号 设计序号 分项工程设计名称 合同总价 （万经济指标 经济指标值 挖运量（万 M3） 技术指标 技术指标值 材料名称 材料单价 1、土方竖向设计争取一次到位，尽 可能减少动土量及动土次数； 2、尽可能考虑土方场内平衡； 3、充分考虑环境对土方平衡的要求 1、设计做多个方案比选，优化挡土2 边坡支护与挡土工程 （含喷草） 各种类型挡土墙平均单价 （元/M2） 钢筋砼档土墙总面积 （万M2） 墙设计； 2、 减少钢筋砼挡土墙及预应力锚锁 3、考虑环境、单体建筑档土的要求 与衔接； 二 基础工程设计 1 地基处理 2 基坑支护工程设计 区内总建筑面积单价 （元/M2） 考虑与档土工程设计的衔接 桩基形式的选择对成本影响很大， 建议作多个桩基方案进行经济比选 1、 结构配筋设计尽量优化, 可提供经济指标 技术指标 材料 设计阶段成本控制要点建议 编号 元） 一 土石方及挡土工程设计 1 土方工程 挖土及场内回填（万 M3） 3 桩基工程设计 三 主体结构工程设计 1 人防地下室 钢筋含量（ KG/M2） 多个方案比选，以达到主体结构经 砼含量（ M3/M2） 济性 2、人防区钢筋砼/人防建筑面积 （含基础） 2 **层地下室 钢筋含量（ KG/M2） 1、结构配筋设计尽量优化, 可提供 多个方案比选，以达到主体结构经济性 2、除人防区外地下室钢筋 砼含量（ M3/M2） 砼 /除人防区外地下室建筑面积（含基础） 3 会所及配套 4 其它公建及配套 5 **层住宅 钢筋含量（ KG/M2） 砼含量（ M3/M2） 钢筋含量（ KG/M2） 砼含量（ M3/M2） 钢筋含量（ KG/M2） 会所及配套从基础到屋顶所有钢筋砼/会所及配套面积 网球场馆及配套从基础到室外场、 中心场、台阶及配套所有钢筋砼/ 网球场馆及配套面积 1、结构配筋设计尽量优化, 可提供 多个方案比选，以达到主体结构经济性 2、住宅±0.00板至屋顶 所有钢筋砼/住宅±0.00以上面积 1、主要关键部位考虑高档装修 2、次要部位考虑外墙砖 砼含量（ M3/M2） 四 建筑工程设计 1 人防地下室 2 *层地下室 3 会所及配套 防水面积单价（元/M2） 防水面积单价（元/M2） 外装修工程（元 /M2） 点玻或幕墙（元 /M2） 外墙砖（元 /M2） 外墙砖（元 /M2） 4 其它公建及配套 内装修工程（元 /M2） 游泳池 (土建及装饰) 外装修工程建筑面积单价（元/M2） 内地面装修工程地面单价（元/M2） 外墙石材（元 M2） 屋顶装饰构架 外墙石材（元 /M2） 3、主要部位考虑石材 外装修材料 地面装修材料 （元/M2） 开窗率（M2/M2） （开窗面积/建筑面积） 控制幕墙率（M2/M2） （幕墙面积/建筑面积） 选用国产材料 选用国产材料 室外网球场（万/片） 中心场（万/片） 商业挑廊外立面面积单价（元/M2） 5 单体住宅工程 铝合金门窗（元/M2） 外墙砖 （元/M2） 仿石砖 （元/M2） 控制门、窗开洞率 只考虑架空层选用仿石砖 玻璃幕墙（元/M2） 双扇入户门（元/樘） 单扇入户门（元/樘） 标准层电梯前室装修 （万元/个） 控制幕墙开洞率 五 安装工程 1 室外管线工程 室外给水 室外排水(含化粪池） 室外车行道路 入口大堂精装修（万/个） 主阳台栏杆、栏板（元/M） 屋面防水（元/M2） 橱卫等防水（元/M2） 2厚 911聚氨脂涂膜 1.5 厚JS复合防水涂料 1、尽可能考虑各专业管道、景观、 施工现场布置 及销售环境工程的配合充分考虑满足过路、山 2、地、景观等特点要求 的预留、预埋 暗沟及管道 3、室外给水包括生活及消防给水4、室外排水包括生活 污水、雨水及化粪池 包括小区内所有室外低压电缆工程 指小区内室外照明线路及灯具 指铺设于小区内燃气主干管道 包括小区内可视防盗对讲、电话、 室外电缆工程（小区内） 室外动力及照明线路 室外燃气 室外弱电 有限电视及卫星电视、宽频网、消 防弱电 室外高压电缆 2 设备 指由市政电缆引入小区高压配电房 的高压电缆 2.1 电梯 会所及商业 室外入口处 **层住宅 2.2 空调 会所及商业 3 一般安装工程 3.1 电气专业 人防地下室 观光电梯（万 /套） 自动扶梯 万元 /部（普通电梯） 万元 /部（后壁观光电梯） 无机房中央空调 （万/套） 建筑面 （元/M2） 建筑面 （元/M2） 建筑面 （元/M2） 建筑面 （元/M2） 建筑面 （元/M2） 建 筑面积单价 积单价 采用合资电梯，设计合理控制电梯的载重量及机速（含设备及安装费） 指会所及商业的中央空调工程（设 备） *层地下室 积单价 会所及配套 积单价
其它公建及配套 积单价
3.2 给排水专业 **层住宅 人防地下室 积单价 1. 包括生活水，消防水系统，气体
（元/M2） 建筑面 （元/M2） 建筑面 （元/M2） 建筑面 （元/M2） 建筑面 （元/M2） 建筑面 （元/M2） 建筑面 （元/M2） 建筑面 （元/M2） 建筑面 （元/M2） 建筑面 （元/M2） 建筑面 （元/M2） 积单价 积单价 积单价 灭火系统2.生活给水管管材选型建议采用国产优质PPR管，热水管3.阀门建议采用国产优 采用铜管 质铜阀门（特殊部位可采用进口阀 门） *层地下室 会所及配套 积单价 其它公建及配套 积单价 3.3 通风设计 **层住宅 人防地下室 积单价 *层地下室 积单价 会所及配套 积单价 含中央空调的安装 其它公建及配套 人防地下室 积单价 4 专业分包工程 4.1 消防设计 *层地下室 积单价 合理设计人防分区、重点控制人防 设备选型 4.2 人防设备及安装 人防建筑面积单价（元 /M2） 4.3 机房设备及安装 严格控制设备选型及档次 指高低压配电机房内所有设备（发 高低压配电机房 电机、高压环网柜、变压器、低压 柜等及之间的连接工程） 水泵房 直饮水机房 消防设备 4.4 弱电工程 指水泵房内的所有设备及安装 指消防控制中心内的所有消防设备 及安装 1、预埋钢管尽可能采用镀锌电线管 单体住宅工程 建筑面积 （元/MM2） 单价 2.包含防盗可视对讲系统，电话， 有线电视， 宽带网络及消防弱电3.弱电设计预埋部分要充分考虑专业深化设计阶段的设备及布线的需要 4.6 直饮水工程 单体住宅工程 直饮水管道（元/建筑面 积） 直饮水抄表系统（元/表/ 户） 燃气管道（元 /户） 燃气抄表、自动报警及自动切断系统（元/表/户） 4.5 燃气工程 单体住宅工程 指小区干管到用户的煤气工程 合计
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