个人买商品房怎么确定并获得产权

个人买商品房确定并获得产权的方式是：城市房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权；必须到房地产行政部门办理登记，方能领取房地产权证；只有开发商申请房屋初只登记，领取了《房屋所有权证》，购房人才能申请办理转移登记，领取个人房屋所有权证。

一、从房管局办理买房手续需要哪些流程

购买商品房流程第一步：签订认购书。商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。

购买商品房流程第二步：签订买卖契约。购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。

购买商品房流程第三步：预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。

购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续。

购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证。

二、房产证加子女名字缴税吗

在房地产证上加添加名字需要收取相应的费用，主要包括契税、工本费等。如果房地产证书最初包含夫妻的姓名，并且需要添加孩子的姓名，则首先应该去房地产交易中心评估房屋价格，因为这是房屋销售的一种形式。添加名称时，必须根据房屋评估价格支付相应的契税。

一、房产加子女名字新规定：

1、贷款购买的需要办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后携带户口本、身份证、公证书等到房产交易中心，补交相应的产权部分税费办理登记；

2、全款购买的可以直接交纳手续费，向房产交易中心办理登记申请。

二、房产证的办理流程包括：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请；

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

综上所述，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，由房地产主管机关发放，主要是为了保证登记活动的秩序与安全。

三、如何办理期房抵押登记手续？

贷款银行与抵押人签订抵合同后，双方必须办理抵押物登记手续，抵押登记是抵押合同生效必备的一道手续。从抵押登记的形式来看，以取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》；以预售商品房抵押的，登记机关是在抵押合同上作记载。预售商品房在抵押权设定时，抵押人并未获得《房屋所有权证》，抵押人对预购的商品房享有的权利是一种期权，因而，贷款银行和抵押人可持依法生效的《商品房买卖合同》(期房)办理事会抵押备案手续。在办理抵押备案手续时，还应提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房顶售许可证》。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，再正式办理房地产抵押登记手续。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国房地产管理法》

第五十九条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十条由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。