法律分析：
一般发票超过两年或房产证登记的日期超过两年即算老证，房产证正常比土地证小些，土地证外层光滑，而房产证会有些粗糙，房产证是买房者通过交易拿到房屋所有权，依照法律对房屋行使占有、使用、获益、处理的权利证书。
法律依据：
《房屋登记办法》
第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖。
(二)互换。
(三)赠与。
(四)继承、受遗赠。
(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的。
(六)以房屋出资入股。
(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的。
(八)法律、法规规定的其他情形。
第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料。
(一)登记申请书。
(二)申请人身份证明。
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书。
(四)证明房屋所有权发生转移的材料。
(五)其他必要材料。
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