终止租赁合同的法律规定是什么？

租赁合同解除情形及最长租期：租赁合同解除情形包括协商解除、租赁物无法使用、危及承租人安全、未经同意转租和逾期不支付租金。法定租赁合同期限最长为20年。租赁合同特征：是双务合同、有偿合同，主体为承租人和出租人，超过6个月的租赁期限需采用书面形式。内容包括租赁物的名称、数量、用途、租金、支付期限和方式、维修等条款。

法律分析

一、租赁合同解除的情形有哪些

租赁合同解除的情形有：

1.合同当事人协商一致解除；

2.非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同；

3.租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以解除合同；

4.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；

5.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。

二、租赁合同最长租多久

法定的租赁合同期限最长是二十年。

《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、租赁合同有什么特征

租赁合同具有的特点是，租赁合同是双务合同、有偿合同。其主体是承租人和出租人；租赁期限超过六个月的，要采用书面形式的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

结语

租赁合同解除的情形包括：1.合同当事人协商一致解除；2.非因承租人原因致使租赁物无法使用的；3.租赁物危及承租人的安全或者健康的；4.承租人未经出租人同意转租的；5.承租人逾期不支付租金的。根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁合同的最长期限为二十年。租赁合同是双务合同、有偿合同，主体为承租人和出租人。租赁期限超过六个月的合同需要采用书面形式。以上是租赁合同的一些特征。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十八条 当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。

当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。