拆迁房的性质分为以下几种情况：
1、在国有出让土地上建设的正规的商品房；
2、国有划拨土地上修建的安置房；
3、农村集体建设用地上建设的安置房。
一、五证合一具体是指哪些证
五证合一具体是指的是：
1、国有土地使用证；
2、建设用地规划许可证；
3、建设工程规划许可证；
4、建设工程施工许可证；
5、商品房预售许可证。应当符合条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书持有建设工程规划许可证，提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
二、安置房没有房产证怎么过户给子女
安置房一般都没有房产证，不允许买卖和过户。需要安置房持有人持有满五年之后，缴纳土地出让金和契税，住房维护基金等税费，办理下原房主名义正规商品房房产证，契税证和国有出让性质土地证之后，该住房转变为正规商品房，此时才允许上市交易过户他人。
三、商品房和安置房有什么区别
商品房与安置房的区别：1、安置房是指安置拆迁房，所占用的土地一般是划拨土地，商品房一般建造在出让土地上；2、安置房有些没有完全的产权不能自由转让，商品房能够自由转让；3、安置房有些没有产权证，商品房有产权证。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
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