房产赠与合同的有效要件有：房产属于赠与人自己合法所有；赠与人意思表示真实；受赠人明确表示愿意接受。订立房产赠与合同是双方行为，由赠与人把自己的房产无偿的送给受赠人，受赠人需要表示同意接受。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
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