一、租客和房东谁交物业费
根据租客和房东签订的租赁协议来确定，根据情况分析：
1、物业费，都是由房主来承担的，因为，他们和物业之间协议，是规定了，业主要根据对应的条款按时缴纳物业费的；
2、房东和房主之间签订了租房协议之后，相当于，房主就把他和物业公司之间，需要缴纳物业费的这部分债权债务转让给了房客，所以，房客要向物业公司缴纳物业费也正常。
二、《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
二、拒交物业费的合法理由有哪些
拒交物业费的合法包括：
1、开发商延期交房可拒交物业费；
2、在原业主欠费的情况下，新业主可拒交物业费；
3、验房不合格可拒交物业费；
4、物业服务质量不合格可拒交物业费；
5、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费。
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