租赁厂房拆迁如何补偿？

租赁期内，涉案租赁房屋被拆迁，出租人应在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿，政府对房屋被拆迁造成的停产停业损失补助费并不限于涉案租赁期内，停产停业损失补助费应当是对出租人和承租人的共同补偿。厂房拆迁的补偿范围包括房屋拆迁费、构附着着物补偿费、设备折旧处理和搬迁费。工厂搬迁会带来停业停产和经济损失，但在拆迁情况下，工厂应积极配合并提出合理的赔偿要求。

法律分析

租赁期内，涉案租赁房屋被拆迁，出租人应在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿，政府对房屋被拆迁造成的停产停业损失补助费并不限于涉案租赁期内，停产停业损失补助费应当是对出租人和承租人的共同补偿。

厂房拆迁的补偿范围

(1)房屋拆迁费

要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

(2)构附着着物补偿费

包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。

(3)设备折旧处理

厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。

(4)搬迁费

可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

厂房搬家是个繁重的工程，需要重新的找合适厂房、搬运器械设备等等，主要是不可避免的需要停业停产一段时间，这就给工厂带来了直观上的经济损失，所以说一般工厂是不会随意的更换厂房，不过真要是遇到了拆迁的事情，积极配合、合理的主张赔偿这些都是工厂应该做的。

拓展延伸

租赁厂房拆迁补偿归属权如何确定？

确定租赁厂房拆迁补偿归属权的方法主要涉及以下几个方面。首先，需要查看租赁合同中关于拆迁补偿的条款，以确定是否有明确的约定。其次，需要考虑当地法律法规对于租赁厂房拆迁补偿归属的规定，例如是否有相关的法律依据或政府规定。此外，还需要考虑租赁双方之间的协商和谈判，以确定补偿归属的具体安排。最后，如果存在争议，可以通过法律途径解决，例如向法院提起诉讼或仲裁。总之，确定租赁厂房拆迁补偿归属权需要综合考虑合同约定、法律规定和协商解决等因素。

结语

在租赁期内，若涉案租赁房屋被拆迁，出租人应在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。政府对停产停业损失也应给予补助费，且不限于涉案租赁期内，这是对出租人和承租人的共同补偿。厂房拆迁的补偿范围包括房屋拆迁费、构附着物补偿费、设备折旧处理和搬迁费。确定租赁厂房拆迁补偿归属权需综合考虑合同约定、法律规定和协商解决等因素。工厂应积极配合、合理主张赔偿，确保利益得到合理保护。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。