买房时付定金是否影响合同签订？

买房交定金退不退取决于协议，无明确说明一般可退。开发商无法满足法定条件，定金无效。无论是否签合同，开发商应无条件退还定金。开发商故意隐瞒或提供虚假信息，需退定金并赔偿买方损失。

法律分析

买房交定金是可以退的，但要看情况。这取决于双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退款。开发商不具备商品房预售法定条件的，与购房人约定的购房定金无效。根据合同无效原则，无论双方是否签订合同，开发商都应无条件将定金退还给买方。开发商未取得相关证件，但故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称取得的，除退还买受人定金外，还应当承担过错责任，并赔偿买方的利息和其他经济损失及其他有关财产损失。

拓展延伸

买房时支付定金的法律规定及风险分析

在买房过程中，支付定金是一种常见的行为。根据法律规定，定金是购房者表明购买意愿的一种方式，也是双方达成协议的重要依据之一。根据相关法律法规，定金一般应当在购房合同签订前支付，并且支付定金后，如果购房者违约，则可能会导致定金的损失。然而，定金的支付也存在一定的风险。例如，如果卖方违约，购房者可能会面临定金无法返还的风险。此外，定金的数额、支付方式等也需要根据具体情况进行合理安排。因此，在买房时支付定金前，购房者应当了解相关法律规定，并谨慎评估风险，以保护自身权益。

结语

购房交定金的退还与否取决于双方的协议，一般情况下可以退款。如果开发商未满足法定条件，购房定金约定将无效。根据无效原则，开发商无论是否签订合同，都应无条件退还定金。若开发商故意隐瞒事实或提供虚假信息，除退还定金外，还应承担过错责任，赔偿买方的利息和其他损失。在购房过程中，支付定金是一种常见行为，但也存在风险。购房者应了解相关法律规定，谨慎评估风险，以保护自身权益。

法律依据

《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。