裂缝、渗漏质量问题防治
监理实施细则
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湖南兴邦建设工程咨询有限公司
二 O 一 五 年 三月
凤凰县2013年廉租住房工程 裂缝、渗漏质量问题防治
监理实施细则
一、 工程概况。
1、 本工程是凤凰县2013年廉租住房工程，总建筑面积约92297㎡，主楼地上6层，建筑物总高18.35m。
2、 该工程基础采用毛石条形基础及桩基基础。
3、 本工程涉及裂缝与渗漏等常见工程质量问题防治的范围较广，从主体施工到装饰装修全过程。 二、 监理工作控制要点。
根据湖南省住宅工程质量常见问题重点专项治理及已审定的监理规划确定。
1、 钢筋混凝土现浇板施工。
2、 厨房、厕所等有防水要求的房间结构及防水施工。 3、 屋面结构与防水施工。 4、 墙体结构与装饰施工。 三、 监理工作流程。
本监理工作的流程为：材料审核签认，工艺过程控制，工程质量平行检查，合格签认。 四、 监理工作依据。
1、 本工程经审核批准的设计文件及相关标准图集； 2、 本工程的施工承包合同及委托监理合同； 3、 相关的法律、法规；
4、 工程质量统一验收标准及相关验收规范；
5、 施工单位提供的经审核批准的施工组织设计及专项施工方案； 6、 已审核批准的监理规划。 五、 监理工作方法及措施。 （一） 基桩施工质量。
1、 结合地勘报告观察桩机钻孔进度及取出土质，判断桩端持力层 是否满足设计要求，防止因地基沉降不均引起结构局部缺陷，造成墙体因沉降不均产生裂缝，形成渗水通道。 2、 控制混凝土贯入度，确保桩身质量。
3、 详细记录基桩施工情况，在制定基桩检测方案时，我们对质量有怀疑的工程桩，提出静载或小应变检测要求。 （二） 钢筋混凝土现浇板施工质量。
1、严格按设计要求控制板厚，现浇板每1.5m范围内设置一处板厚标识，并随机抽查。
2、严格控制现浇板内预埋管件的高度，厨、厕现浇板内最好不预埋管线和接线盒。
3、严格按规范及设计要求控制现浇板上层负弯矩筋的布设，且其位置符合设计及规范要求。
4、严格控制混凝土配合比，预拌混凝土严禁二次加水，并严格按规定现场随机抽样检查预拌混凝土坍落度，如发现坍落度过大，及时通知供应商调整。
5、严格按经审查批准的模板专项施工方案检查验收每层的水平模板工程，确保混凝土模板支撑系统有足够的刚度和稳定性，并严格执行混凝土模板拆除申请制度，不达到拆模条件，决不允许拆模。
6、现浇梁板混凝土浇筑时，采取使用通长钢筋马镫筋等必要措施固定现浇板面负弯矩筋位置，并在施工时搭设工作马道，防止人为踩踏钢筋。
7、对现浇板上的预留洞口，必须严格按图纸要求正确预留，杜绝后期剔凿。
8、加强现浇混凝土施工养护管理，除施工时应振捣密实外，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖和湿润养护，养护时间不少于2周。
9、为保护混凝土浇筑后强度增长期不受影响，在未达到规定强度或在未达规定强度前，没有采取有效措施，禁止上人作业或堆放材料物质。
（三）厨房、厕所等有防水要求的房间结构及防水施工质量。 1、房间四周混凝土反边与楼板同时浇筑，高度不小于200mm，宽度与墙厚相同，并振捣密实。
2、保证有防水要求房间楼地面与其他楼地面的结构高差，确保装饰施工时各类面层标高符合设计要求。
3、有防水要求的楼地面施工前，必须对房间内布设的立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，排水坡度符合设计要求。 4、严格控制卫生间防水施工质量。对防水涂膜厚度、卷材防水施工、沿墙翻边高度均应满足设计、标准图集要求。卫生间墙体粉灰、打底要求采用防水砂浆。
5、控制管道暗敷施工质量。管道暗敷段内严禁有接头。暗敷管道安装完成后，应进行水压试验，耐压力需满足设计及规范要求。 6、控制穿越楼板管道洞口的封堵质量。封堵时先应支好模板，
将孔洞周围混凝土凿毛，浇水湿润，并用高于原设计强度一个等级的抗渗混凝土分两次浇灌、捣实，防止管道周边、洞口产生渗漏。 7、在卫生间防水层上组织下道工序施工前，施工单位要对施工班组织技术交底。对找平层、面层的流水坡度、高度、流向以及质量要求、操作工艺作详细交待，并做好对防水层的保护，防止因操作不慎对防水层产生破坏，造成渗漏。
8、严格检验、试验。厕所、卫生间在防水层施工完成后，要做一次蓄水试验。面层施工完成后，再做一次蓄水试验。发现渗漏情况，及时处理到位。每次蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不小于20~30mm，确保试验效果。 （四）屋面结构与防水施工质量。
1、控制女儿墙钢筋混凝土构造柱间距不大于4m，并保证构造柱伸至女儿墙现浇混凝土压顶，并一起整体现浇，提高其整体结构性能。
2、控制女儿墙延续长度，每段不超过12m，每12m设置一道伸缩缝，防止产生温度收缩裂缝。
3、女儿墙压顶需向内找坡，坡度不少于2%，压顶下部要做好滴水线，防止雨水渗入。
4、控制天沟及女儿墙留设的溢水孔，排水口的位置、数量，其位置、数量均应满足设计及规范要求，其排水口管子应采用经久耐用的球形铸铁篦子，防止篦子损坏导致排水口堵塞。
5、严格控制屋面保温、隔热层施工质量，确保其施工质量满足设计要求，并严格按设计及规范要求设置出气口。
6、严格控制屋面面层施工质量，确保屋面坡度、伸缩缝长度符
合设计与规范要求。
7、严格控制屋面柔性防水层质量，对屋面的转角处、变形缝、山墙、天窗壁、突出屋面的烟道、井、管周边等部位，要严格按设计及规范要求组织施工。
（五）墙体结构与装饰施工质量
1、严格技术交底制度，在外墙围护结构施工前，施工单位应组织施工班组技术交底，对其材料质量、砂浆配比、拉接筋设置、组砌方法、斜砌顶紧等工艺进行严格控制，确保外墙质量。
2、严格控制外墙装饰质量，对外墙装饰打底砂浆，采用掺防水剂、抗裂剂、减水剂等措施，增加外墙防水能力。
3、提高外墙装饰粉灰的抗裂能力，在外填充墙与现浇混凝土梁柱交接处，设置钉钢丝网等抗裂措施。当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，采用全墙满挂钢丝网的措施。钢丝网应采用热镀锌电焊钢丝网，网孔尺寸不应大于20mm×20mm ，其钢丝直径不小于0.9mm，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，固定点间距不大于300mm。钢丝网应设垫块，确保钢丝网的抗裂作用。
4、做好填充墙砌体临时施工洞口的封闭处理。临时施工洞口预留时，应在墙体两侧预留2Φ6@600拉结筋，补砌时应润湿已砌筑墙体连接处，补砌应与原墙接搓处顶实，粉刷时应满挂钢丝网片。 5、控制好门窗洞口的留置与封闭。控制外围护填充墙预留洞口数量，不是必须的原因尽量不留。孔洞填塞应采用微膨胀防水混凝土分次填实。预留的门窗洞口，应严格控制洞口尺寸，且位置必须准确。防止门窗安装时因洞口过小或位置不准而开凿或因洞口过大而采用塞砖方式填充，从而增加防水、抗裂难度。
6、控制外窗安装质量。窗下框应采用固定片法安装固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于300mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。
窗框与结构墙体间应清理干净，施打聚氨酯发泡胶，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。四周密封应采用中性硅酮密封胶密封。
外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台20mm，防止倒泛水或积水。窗楣上应做鹰嘴或滴水漕。 7、突出外墙的结构构件。如遮阳板、空调主机搁板、雨篷等水平构件应做向外排水坡度，坡度宜为3%~5%，与墙面接触根部宜处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。水平构件顶部和建筑物装饰腰线等均应做滴水线。
8、外墙保温施工前应做防治外墙开裂专项施工方案，并经相关部门批准后实施，确保保温墙面无开裂、渗漏。
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