一周财经资讯榜

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欢迎进入本期的一周财经资讯榜：今天将为大家带来两条热议的两会最新财经资讯。

财经资讯一：发改委解读2012年GDP增长目标：7.5%增速不低

中国国务院总理温家宝5日向十一届全国人大五次会议作政府工作报告时提出，2012年国内生产总值(GDP)增长7.5%。这是中国国内生产总值预期增长目标八年来首次低于8%。大家很关心的经济发展速度放缓，不仅是因为我们环境资源非常吃紧，如果再高速发展下去不可支撑了，更要使我们的精力能够集中在真正转变方式、调整结构、转移到主线上来。

今年GDP的指导目标是7.5%，在一些产业的具体数据上也相应做了调整，但这并不是要影响民生，反过来，在节能环保、民生指标上都没有放松。单位GDP能耗，去年我们的目标是降3.5%，去年虽然没有完成，但是今年的目标没有放松，还是3.5%，还是要严格要求。比如我们用在教育上的经费要占到GDP的4%，这个目标也没有动摇，虽然去年财政总收入增长得很快，达到24.8%，今年预计这个数字要下来，是10%，但是用在民生和教育方面的指标没有降低。

此外，多位人大代表接受采访时表示，GDP增长目标的调低有助于稳定中国股市，工作报告中提出的多项举措对股市长期健康发展将起到积极作用。

经济增长目标的下调体现了今年“稳中求进”的经济工作总基调，这四个字也出现在温家宝的政府工作报告中。来自安徽省合肥市某全国人大代表表示，今年GDP预期增长目标的调整将对中国股市的稳定起到促进作用。“政府定的工作重点来说，稳定就是对股市最大的促进。今年的GDP增速调到7.5%，是根据当前国际国内各种形势作出的决定，是非常符合实际的。如果不稳定，波动比较大，那对任何行业、股市都是不利的。” 数据显示，2011年，中国股市在全球主要股市中跌幅居前，以 上证综指为例，下跌21.68%。进入2012年，股指开始止跌反弹，截止目前，上证综指涨幅已达13%左右。 人大代表还认为今年政府工作报告提出的扩大内需举措将对股市构成利好。温家宝在作政府工作报告时表示，扩大内需特别是消费需求是中国经济长期平稳较快发展的根本立足点，是今年工作的重点。同时，决不能忽视外需对中国经济发展的重要作用。对此，全国人大代表、青岛啤酒股份有限公司董事长金志国说：“今年(报告)很少提投资，一个是扩大内需，一个是稳定外需，以需求为导向肯定对中国的股市是有帮助的。(国内生产总值)7.5%的增长，进出口要保持10%的增长，这些数字如果做到的话，对股市是有帮助的。”

由于2011年中国股市在全球主要股市中跌幅居前，投资者信心在一定程度上受挫。温家宝在作政府工作报告时说，要健全完善新股发行制度和退市制度，强化投资者回报和权益保护。全国人大代表高先海认为，这将增强中国股民对股市的信心。“总理在报告当中专门对股市作了一段表述，强调要进一步规范股市，增强对股民利益的保护，这方面应该说是今年的一个特色，应该增强股民的信心。”

财经资讯二：一成首付难成救命稻草

曾在两三年前大行其道但被叫停的“一成首付”、“分期首付”做法近期又开始在多个地方重新上演。据媒体报道，深圳、广州、南京等地开发商纷纷推出首付优惠活动，购房者只需付一成首付，剩余两成首付款由公司垫付，垫付购房款在一定期限内缴清即可，而且没有利息。

不过，如果仔细计算一下，“一成首付”可能只是看上去很美。一方面，开发商垫付的资金最终还是要由购房者掏腰包，因此对于购房者而言，仅仅相当于获得一笔短期无息贷款，在房价这个关键问题上并没有获得任何优惠。另一方面，低首付也意味着高月供，从目前给出优惠活动的楼盘信息来看，开发商垫付的首付偿还期限一般最多在1年左右。以一套100万元的房子为例，开发商垫付的20万元对应每月还款1.67万元左右，而70万元的银行贷款，按30年期限和基准利率计算，每月月供也有4680.65元，这意味着在最初一年时间里，购房者每月还款额度要超过2万元。对于偿债能力不足的购房者而言，低首付很有可能会从“馅饼”变成“陷阱”。

而从开发商的角度看，这一措施虽可能刺激销量，提升资金周转速度，但同样也隐藏着不小的风险。从目前的情况看，开发商更多地将关注点放在了刺激销量上，对于购房者偿还能力的审核，似乎并没有严格而有效的制度。而正如上文所说，选择“一成首付”的购房者在最初一段时间里的还款压力极大，虽然违约风险主要在购房者一方，但如果出现大量购房者违约，开发商不可避免地将受到冲击。特别是在如今开发商资金链已经非常紧张的背景下，资金回笼不力对于开发商无疑是致命打击。

随着楼市调控政策效果不断释放，各地楼市纷纷进入了“寒冰”期，新房库存压力与日俱增，消化存量和回笼资金成了开发商的头等大事。与2008年楼市低迷期不同，目前楼市预期向下，而且政策也不会再成为楼市的“救世主”。在这一背景下，“一成首付”能够起到的实际效果相当有限，即使短期内带动销量提升，但也只能起到缓冲的作用，如果将所有的希望都压在这一措施上，无异于饮鸩止渴。在笔者看来，“一成首付”重出江湖是房地产进入深度调整的一个信号，事实上，2月份以来，“招保万金”等龙头房企已经在全国掀起了新一轮的降价潮，相信会有越来越多的开发商意识到，只有降价才能真正地激活市场，“一成首付”不能够成为挽救市场的救命稻草。 预计成交量大幅下滑 3月楼市预计迎第二波降价潮

由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波，正在楼市蔓延，近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计，更大规模的促销将在3月份展开，这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。

近来中国各地楼市表现低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据不完全统计，16家标杆房企今年1月份销售总额不足300亿元，不及去年同期663.6亿元销售金额的一

半。而从2月的市场表现来看，情况也并不乐观。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交量。

专家认为，从环比数据来看，1月房价基本上全面止涨，全国性的房价下降趋势已经形成。一线城市楼市拐点已经明确，预期在6-12个月内房价可能还有10%-20%的下调。沉重的债务压力，也迫使开发商尽快回笼资金。国泰君安证券的统计数据显示，房地产信托2012年总到期规模将达1758亿元，整年兑付规模较大，其中7月为今年年度高峰，将会达到504亿元。

无论是2012年度GDP增长目标下调，还是层出不穷的楼市政策，都与民生息息相关。其实，最近正在召开的2012两会 ，就其根本出发点，同样可以归结为两个字：民生。只有民生问题得以切实的解决，2012年的中国经济才能真正做到稳步前进。

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