分包合同

　　森林公园建设项目分包合同书

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　为了强化项目建设的管理机制，实现项目建设专业化、规范化、科学化管理、保障政府建设资金使用的有效性和合理性，维护政府的最大利益，(以下简称“甲方”)委托(以下简称“乙方”)完成工程建设管理代理工作。根据《中华人民共和国民法典》，结合本工程具体情况，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守。

　　一、建设管理代理项目情况

　　1、工程名称：_______________

　　2、建设地点：_______________

　　3、建设规模：______________

　　4、进度要求：______________

　　二、项目组织机构

　　1、甲方成立项目建设机构或小组，负责监督、配合和协助乙方开展工作。

　　2、乙方成立项目代建管理机构，负责项目建设管理代理的全部相关事务。

　　三、建设管理代理工作范围及权限

　　甲方委托乙方完成的全部项目建设过程管理服务工作。其具体内容如下：

　　(1)组建能够满足本项目代建管理服务需要的项目管理部，选派项目管理人员;制定项目代建管理计划(代建管理方案)和建设组织大钢，并报市发改委批准和项目业主同意;收集、编制向甲方报送工程进度报告和管理工作报告。

　　(2)乙方在代建过程中应严格按照国家有关规定，对工程土建、水电、装饰施工单位进行公开招标，土建总承包单位资质应达到二级(含二级)以上;受甲方委托独立完成或协助完成材料采购、设备采购各阶段的各类招标工作。工程建立应有甲方另行招标选定。(3)负责该项目授权范围内所涉及的所有经济合同的谈判工作，并与各工程承包单位或货物供应单位签订合同，报甲方批准。

　　(4)按项目进度提出资金使用计划，报送项目进度用款报告。

　　(5)按常州市发展和改革委员会批准的规模、建设标准、投资和建设期限，负责对该项目建设质量、进度、投资、合同、安全及文明施工等实施统一有效的管理，协调参建各单

　　位之间的关系。

　　(6)负责项目建设过程的管理工作，主要包括开工前准备，土建、水电、装饰工程管理，隐蔽工程等单项工程的验收、签证，以及组织该项目的主体验收、竣工验收、工程结算和竣工结算，协助甲方办理权属登记，并在规定时间内向甲方办理移交手续。

　　(7)负责各种资料收集、整理、归档工作，并于项目竣工验收后完整的移交给甲方。(8)项目移交前，负责签订各类保修服务协议，负责工程保修期内的修复管理工作。

　　(9)负责完成本项目建设管理的风险管理、财务管理等工作，协助甲方配合政府审计部门完成对本项目的审计。

　　(10)在工程建设过程中，重大事项必须报市发改委备案、甲方同意并批准后组织实施。严禁在施工过程中利用施工洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和总投资额。因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的，由乙方提出，经监理和甲方同意，报市发改委审批后，再按有关程序规定向其他相关管理部门报审。

　　四、甲方的权利

　　1、对本工程建设质量、进度和投资等重大事项有最终的决定权，建设过程中施工内容的重大变更由乙方审核后报甲方确认。

　　2、有权择优选择工程监理单位;

　　3、对该项目各阶段所涉及的招标文件进行审核，并监督各项招投标工作;

　　4、参与该项目施工、监理、材料和设备采购的合同谈判，并对合同进行审查和确认;

　　5、参与该项目建设工程中的阶段性验收和竣工验收;6、对乙方的代建工作进行监督、提出合理要求;

　　五、乙方的权利

　　1、在甲方授权范围内按照基本建设工作程序行使甲方委托的各项建设管理的职能，在本合同规定的建设管理代建工作范围内从事该项目的各项管理工作。

　　2、在履行项目建设管理代建工作后，获得合同约定的建设管理代建费及其他合理报酬权利。

　　3、乙方有权要求甲方在3个工作日内对其提出的书面函件予以明确的书面回复。

　　六、甲方的义务

　　1、为保证项目的顺利进行，甲方应在本合同签订后合理的期限内向乙方提供与项目建设有关的技术资料、政府有关批准文件以及与该工程有关的其他资料，并保证上述资料的准确性、可靠性、完整性。

　　2、支持乙方顺利完成代建工作，负责提供工程必要的项目建设条件和良好的外部环

　　境。

　　3、按工程管理代建合同约定及时、足额地支付工程建设费用;

　　4、该项目竣工验收合格后28个工作日内，甲方应退还乙方提交的全部履约保证金。5、由于建设工程中的重大变更引起的超投资事项，应按基建管理程序执行。

　　七、乙方的义务

　　1、按有关保密规定的要求，保守甲方机密;

　　2、乙方应在甲方的授权范围内为了甲方的最大利益行使甲方各项建设管理的权利。

　　3、乙方应在甲方的授权范围内，为甲方当好参谋助手，把好关，切实、优质地履行好服务工作。

　　4、乙方应严格按照国家基本建设程序，认真履行代建合同及投标书中工程管理的内容的承诺，按甲方要求完成该工程的建设管理工作。对甲方负责，实现工程建设投资、工程进度、工程质量及安全目标。

　　5、乙方应根据本项目的建设规模和技术要求建立和健全与该工程建设管理相适应的组织机构，配备不低于投标书中承诺的管理及技术力量。

　　6、乙方负责建设工程和设备在国家规定保修期限内质量问题的解决。

　　7、乙方对本建设项目实行终身负责制。

　　八、工程中标价及其支付方式

　　该代建工程中标价元，其中含待建管理费元，招标范围内造价一次死包，超支不补。

　　固定总价合同中约定的风险范围：_______________

　　风险范围以外的合同价款调整结算方法：_____________

　　本合同经甲、乙双方签章后生效。

　　甲方：_______________单位名称(盖章)：_______________

　　乙方：_______________单位名称(盖章)：_______________

　　单位地址：_______________单位地址：_______________

　　法人代表(签章)：_______________法人代表(签章)：_______________

　　签订日期：_______________签订日期：_______________

　　签订地：_______________签订地：_______________