甲方：____________
乙方：____________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，为明确双方的权利和义务，特订立本合同。
一、物业基本情况
1、项目名称：
2、项目位置：
3、项目内容：
二、租赁期限和目的
1、本合同项下的房屋租赁期限为3年，自____年____月____日起至____年____月____日止。同等条件下，乙方有优先租赁租赁房屋的权利。甲乙双方达成续租协议的，应当重新订立合同。
2、在租赁期内，本合同项下的物业仅供乙方用于经营球类运动场地，未经甲方书面同意，不得转租或变更
3、本项目属于东莞松山湖公用事业有限公司，项目建设的所有建设费用由乙方承担、
三、租金、履约保证金和支付方式
1、经双方协商，同意该房产筹建期自____年____月____日起至____年____月____日止（不交租金）。如因甲方原因导致球场无法开放，试用期及租金支付日期将顺延。
2、运动场租金：人民币________元整（小写：人民币____元/年）。
3、从_____________如遇节假日，可顺延至节假日结束后的第三天。
4、自本合同签订之日起五个工作日内，乙方以银行汇款方式向甲方支付本合同项下的`物业履约保证金，共计人民币叁万元整（小写：￥30000元）。如果乙方未能或未能全额支付履约保证金，甲方有权单方面终止本合同，并追究乙方的违约责任。合同期满后，如乙方未违约，甲方将无息退还履约保证金人民币叁万元（小写：￥ 3万元）。
四、租赁期内的其他费用
乙方运营期间发生的所有费用（包括水、电、通讯税费、办公费用等。）由乙方自行承担。
1、甲方不得建造任何建筑物，包括杂物房；松湖广场可以租杂房。
2、乙方办理相关营业执照和土建审批手续，相关费用由乙方承担，甲方有义务协助乙方办理相关许可手续。
合同的变更、解除和终止
1、经双方协商一致，本合同可以变更或终止。
2、一方有下列违约行为之一，给对方造成损失的，受害方有权解除合同：
（1）甲方不能提供本合同项下的房产或提供的房产不符合双方约定的条件，严重影响乙方正常使用的、
（2）未经甲方书面同意，乙方将本合同项下的房产转租。
（3）未经甲方书面同意，乙方变更本合同项下该房屋的租赁用途。
（4）乙方利用租赁物储存危险品或进行非法活动。
（5）如乙方未能在期限内支付全部应由乙方支付的费用，经甲方催告后不予纠正、
（6）乙方已拖欠租金2个月。
（7）乙方违规经营，严重影响松山湖声誉。
（8）乙方应自合同签订之日起立即正常营业（正常营业定义为：商户每天开门，每月关门时间不超过4天，并保证每天17：00—21：00必须开门，特殊天气和春节期间除外）；否则，甲方有权单方面解除合同，不退还乙方租赁保证金。
（9）乙方调整收费标准时，须经我公司批准后实施。
（10）乙方不得在营业场所制造噪音。
3、因不可抗力致使本合同无法履行的，本合同可以终止。
七、财产的交付和收回
1、甲方应在合同约定的时间前交付本合同项下的物业，并根据运动场地的现状进行交付。
2、租赁期满后，乙方应将本合同项下的物业及其附属设施归还甲方，并保持物业及其附属设施完好（正常折旧除外），不得保留任何物品。未经甲方同意保留的物品视为乙方的废弃物品，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。
八、责任条款
1、如甲方违反本协议，有本合同第六条第二款第（一）项行为，致使乙方无法经营，需要解除合同的，甲方应将保证金退还乙方，并适当补偿乙方装修、添置设备的费用。
2、如甲方违反本合同，提前收回本合同项下的房产，甲方应将当季已支付的剩余租金和履约保证金退还乙方。
3、租赁期内，乙方有本合同第六条第二款第（二）至（七）项行为之一的，甲方有权终止履行合同义务，收回本合同项下的财产。乙方不得要求甲方返还履约保证金，费用由乙方承担、
4、本合同签订后至租赁期开始前，如乙方退租，甲方将没收保证金，且不退还乙方。
5、在租赁期内，如乙方未能支付本合同规定应由乙方承担的费用或租金，乙方应自延迟之日起每天向甲方支付总费用或租金的5‰的滞纳金。
6、租赁期内，如乙方未经甲方同意退出租赁，乙方不得要求返还保证金，并应支付乙方应支付的所有费用，如租金、水电费等。
7、租赁期内，乙方应负责租赁物业内乙方广告牌的投资、管理和维护。如给甲方或第三方造成损害，由乙方承担责任。
8、乙方应在本合同签订之日起四个月内完成园区工商税务及消防手续，并为本项目经营场所设立独立法人机构或个体经营者。独立法人或个体户成立后，乙方的全部权利和义务转移给独立法人或个体户，乙方承担连带保证责任。如因乙方原因未能在四个月内完成，甲方有权没收履约保证金并终止本合同。
9、租赁期满后，乙方应在十天内归还本合同项下的房产。如乙方未归还该房产，甲方有权限期归还该房产给乙方。乙方逾期不处理的，视为侵权，每日罚款人民币1000.00元（小写：￥1000.00元/日），甲方可自行追回财产。如乙方有遗留物品，视为遗弃，甲方可自行处理，不作任何补偿或补偿，额外处理费用由乙方承担。
九、豁免条件
1、如因不可抗力导致本合同无法履行，甲乙双方互不承担责任。
2、如因国家政策或公园规划需要拆除或重建租赁物业，甲乙双方不承担任何损失。
3、因上述原因解除合同的，按照实际使用时间计算租金，不足一个月的，按照天数计算。
十、本合同未尽事宜，甲乙双方另行签订补充协议。
十一、本合同附件与本合同具有同等法律效力，合同中出现的金额也以大写和小写表示。大写和小写如有不一致，以大写为准。
十二、本合同及其附件一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。双方签字盖章。
十三、因履行本合同而产生的任何争议应由双方协商解决。协商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。
甲方（公章）：_____________
法定代表人（签名）：____________
乙方（公章）：________________
法定代表人（签名）：____________
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